一线城市的土地续期流程

土地续期的一般流程

1. 申请提出

- 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

- 申请人登录广东省网上办事大厅肇庆四会分厅提出申请，并上传电子材料。

2. 申请受理

- 接件受理人员核验申请材料，并当场（1个工作日内）作出受理决定。

- 申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，并出具《申请受理通知书》。

3. 审查

- 受理后，审查人员在6个工作日内对材料进行审查。

- 申请材料合格的，上报局领导核定；申请材料不合格的，通知申请人补正或者退件。

4. 决定

- 局领导结合提出的审查意见以及上报的相关文件，在2个工作日内作出审查决定。

- 符合审批条件的，出具《续期批复文件》；不予通过的，出具《不予行政许可决定书》。

5. 领取结果

- 申请人按约定的方式到行政服务中心领证窗口领取办理结果。

注意事项

1. 自动续期

- 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

- 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 非自动续期

- 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

- 如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3. 补交出让金

- 土地使用期限规定20年和70年，其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。

4. 法律依据

- 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。”。

结论

由于缺乏针对一线城市特定情况的搜索结果，以上流程和注意事项适用于全国范围内的土地续期。如果您位于一线城市，建议您联系当地土地管理部门或法律服务机构，获取更准确和具体的土地续期指导。